Apa itu RAB? Cara Membuat RAB Bangunan yang Benar dan Efektif

June 07 2023

Jika Anda berencana membangun rumah impian, dari nol atau merenovasi rumah maka RAB (Rencana Anggaran Bangunan) rumah harus dibuat dengan benar.

Karena itu, ketika ingin membangun rumah, harus mempertimbangkan semua hal seperti biaya pembangunan, biaya kontraktor, biaya pembelian bahan, dan banyak lagi.

Rencana Anggaran Bangunan (RAB) sama seperti anggaran keuangan lainnya yang juga harus dibuat dan disusun dengan hati-hati dalam bentuk rencana pembiayaan pembangunan yang rinci.

Dengan membuat rencana anggaran untuk biaya pembangunan, kita akan menghindari atau meminimalisir kondisi dimana terjadinya pengeluaran yang berlebih.

Sebelum menghitung rencana anggaran bangunan yuk kita cari tahu dahulu apa itu RAB.

Apa Itu RAB (Rencana Anggaran Bangunan)?

RAB adalah perkiraan jumlah biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek konstruksi atau bangunan dikenal sebagai rencana anggaran bangunan.

Sejumlah perkiraan biaya yang diperlukan biasanya terlihat dalam contoh RAB yang sudah ada. Rincian biaya pembangunan ini mencakup semua aspek proyek pembangunan, dari awal hingga akhir.

Membuat rencana anggaran biaya bangunan harus menyertakan informasi dan juga tentang spesifikasi pekerjaan yang jelas, tenaga kerja yang diperlukan, bahan yang digunakan dan peralatan kerja yang akan digunakan.

Tujuan pembuatan RAB atau rencana anggaran bangunan ini adalah untuk memastikan bahwa proyek rumah atau bangunan konstruksi berjalan lancar dan selesai dengan baik sesuai dengan acuan.

Ketika Anda bermaksud membangun rumah dari nol, siapa yang harus membuat RAB? Orang ini dikenal sebagai estimator atau penaksir. Salah satu tugasnya adalah memperkirakan anggaran biaya proyek konstruksi yang sedang dikerjakan. Pada awalnya, mereka akan mempersepsikan biaya dari gambar tiga dimensi ke gambar dua dimensi. Sebagian besar tim estimator terdiri dari orang-orang yang ahli dalam teknik pembangunan.

Komponen - Komponen dalam RAB

Setelah memahami apa itu RAB, Anda harus tahu apa saja yang termasuk dalam rencana anggaran bangunan yang dibuat. Berikut ini beberapa elemen penting dalam RAB:

Spesifikasi Pekerjaan

Komponen RAB yang pertama adalah spesifikasi pekerjaan, yang mencakup semua tugas proyek, mulai dari yang ringan hingga yang berat.

Beberapa pekerjaan ini seperti proses penggalian dan pengukuran, serta beberapa bagian fisik dari konstruksi rumah seperti proses pengecoran.

Volume Pekerjaan

Komponen berikutnya dari RAB adalah volume pekerjaan. Setiap satuan yang dicantumkan harus memiliki ukuran yang jelas.

Beberapa satuan pengukuran umum yang digunakan dalam RAB, seperti meter persegi, liter, dan unit, harus ditulis dengan jelas.

Komponen Satuan Unit

Rencana anggaran bangunan juga harus mencakup komponen satuan unit untuk volume pekerjaan dan bahan bangunan.

Komponen Material

Komponen ini harus disertakan dalam RAB yang akan dibuat. Penulisan material bahan bangunan harus dilakukan secara menyeluruh, tanpa menyimpang. RAB yang dibuat juga harus mencantumkan harga atau total biaya material yang digunakan.

Komponen Upah Pekerjaan

Setelah mencantumkan total biaya material secara rinci, kita juga harus mencantumkan upah tenaga kerja secara rinci dan jelas. Biaya upah tenaga kerja yang ditulis berbeda untuk setiap proyek pekerjaan karena situasi dan kondisi yang terjadi menentukan biaya.

Komponen Biaya Total

Pada bagian akhir RAB, juga dikenal sebagai rencana anggaran bangunan, harus disebutkan biaya total proses pembangunan yang akan dilakukan.

Jenis RAB

RAB umumnya biasanya digunakan untuk menghitung anggaran untuk tindakan bisnis seperti memperluas tempat usaha, membeli peralatan baru, atau meningkatkan kapasitas produksi.

Sangat mungkin bahwa RAB digunakan untuk keperluan proyek konstruksi dalam berbagai jenis proyek, termasuk bangunan perumahan dan komersial. RAB proyek konstruksi terdiri dari beberapa jenis sebagai berikut:

RAB Taksiran

Jenis RAB ini dibuat untuk memberikan gambaran tentang biaya dan anggaran untuk rencana pembangunan yang akan dilaksanakan nanti.

RAB Detail

Pembuatan RAB ini biasanya dilakukan oleh kontraktor karena sudah sangat profesional di bidangnya.

RAB Pendahuluan

Setelah membuat desain awal, konsultan perencana akan membuat RAB pendahuluan yang lebih cermat dan terperinci.

Sebelum proyek konstruksi mulai, RAB sesungguhnya adalah anggaran terakhir.

Cara Menghitung RAB

Contoh penghitungan RAB berikut dapat membantu Anda memahami penggunaan rumus RAB.

Contoh untuk merenovasi rumahnya, Pak Adhi membutuhkan sejumlah material, tenaga kerja, dan alat. Berdasarkan rumus sebelumnya, jumlah spesifik untuk masing-masing kebutuhan tersebut adalah sebagai berikut.

Cara Menghitung RAB untuk Tenaga Kerja

Tukang cat = 2 orang x 10 hari x Rp150.000/hari = Rp3.000.000

Tukang batu bata = 3 orang x 20 hari x Rp150.000/hari = Rp9.000.000

Tukang plester = 2 orang x 10 hari x Rp150.000/hari = Rp3.000.000

Tukang keramik = 2 orang x 10 hari x Rp150.000/hari = Rp3.000.000

Cara Menghitung RAB untuk Bahan

Biaya Pasir = 10 m³ x Rp200.000/m³ = Rp2.000.000
Biaya Semen = 30 sak x Rp80.000/sak = Rp2.400.000
Biaya Cat tembok = 20 galon x Rp100.000/galon = Rp2.000.000
Biaya Batu bata = 6.500 buah x Rp500/buah = Rp3.250.000
Biaya Keramik = 40 m² x Rp150.000/m² = Rp6.000.000

Cara Menghitung RAB untuk Alat

Biaya Mesin batu bata = 5 hari x Rp500.000/hari = Rp2.500.000
Biaya Mesin pemotong keramik = 3 hari x Rp250.000/hari = Rp750.000
Biaya Mesin mixer semen = 5 hari x Rp250.000/hari = Rp1.250.000

Contoh Cara Menghitung RAB Lainnya

Biaya administrasi = Rp1.000.000
Biaya transportasi = Rp1.500.000
Biaya akomodasi = Rp500.000
Biaya lain-lain = Rp500.000

Sehingga total Biaya di RAB proyek renovasi rumah Pak Adhi adalah sebagai berikut:

Jumlah total yang harus dibayarkan adalah 41.650.000, dihitung dari 15.650.000, 18.000.000, 4.500.000, dan 3.500.000.

Demikian penjelasan tentang apa itu RAB dan cara menghitung RAB, semoga membantu Anda untuk membangun rumah dari nol maupun renovasi rumah.

Rekomendasi Produk Berkualitas dari Aquaproof untuk Membangun dan Merenovasi Rumah

Ada banyak bahan bangunan yang diperlukan untuk membangun rumah atau renovasi rumah. Gunakanlah bahan berkualitas agar rumah tahan lama dan nyaman ditempati. Aquaproof pelopor cat pelapis anti bocor yang sudah setia melindungi rumah keluarga Indonesia selama lebih dari 35 tahun sudah menyediakan bahan bangunan mulai dari lantai, dinding, dan atap yang kualitasnya tidak perlu diragukan lagi.